Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
786
Aika nopeastihan sen näkee lukuja pyörittelemällä, että tuollaisen 1500e kuollettaminen ei todellakaan ihan hetkessä käy. 5v ajallakin säästöä pitäisi saada aikaiseksi 3000 kWh / vuosi. Vaatii melkoisen harakanpesän, että noin iso säästö onnistuu sillä, että lämpötilaa hiukan tiputetaan kun ollaan asunnosta poissa.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 145
No tässä pari screenshottia omasta kulutuksesta.
Toinen kuva on sunnuntailta jolloin kämpässä kaikki lämmöt jne päällä ja toinen kuva tiistailta jolloin on ajastuksia käytössä.




Tistaina menee aamuks lämmöt ku lähetään töihin ja pävän pois ja taas menee päälle pari tuntia ennen ku tullaan töistä.

Kyllä tossa mun mielestä on ihan kohtalainen ero joten oon ollu enemmän kuin tyytyväinen tohon järjestelmään. Se 1500e minkä kaikki makso on aika nopeesti tienannu ittensä takas sähkönsäästössä..
Näytäppä nuo päivät tuolla viikko päivinä asetuksella niin näkee mikä tuo ero sähkönkulutuksessa on oikeasti. Äkikseltää katsottuna tuo vaikutta aika pieneltä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 682
Meillä oli tämä nykyinen kämppä "loma-asuntona" ennen vakinaista muuttoa ja talviviikot oli 18-asteessa. Säästöä tuli lämmityksessä, mutta oikeastaan vasta sunnuntaina talo ei ollut enää "nihkeä" ja vetoinen. Muutakin synttärisettiä tuli, kuten kosteutta tiivistyi ikkunoihin yms. Onneksi ei jatkettu kauaa. Lähtisin siitä, että tasalämpö paras lämpö, vaikka sitten vähän alempana pitäis. En kyllä keksi paljon epämukavampaa kuin kylmä vessa yöllä...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Meillä oli tämä nykyinen kämppä "loma-asuntona" ennen vakinaista muuttoa ja talviviikot oli 18-asteessa. Säästöä tuli lämmityksessä, mutta oikeastaan vasta sunnuntaina talo ei ollut enää "nihkeä" ja vetoinen. Muutakin synttärisettiä tuli, kuten kosteutta tiivistyi ikkunoihin yms. Onneksi ei jatkettu kauaa. Lähtisin siitä, että tasalämpö paras lämpö, vaikka sitten vähän alempana pitäis. En kyllä keksi paljon epämukavampaa kuin kylmä vessa yöllä...
Omakotitalon pesuhuone missä ei ole lattialämmitystä ja onnettoman pieni kv-varaaja, mikä puulämmityksen takana. Lapsuudenkodin teinivuosia ennenkuin sinne saatiin saneerauskaapeli lattiaan ja isompi varaaja sähkön taakse. Voin sanoa, että siinä on epämukavuustekijöitä kerrakseen kun muutenkin kylmä tila ja kuumavesi loppuu...
 
Liittynyt
03.10.2018
Viestejä
112
Tuon offtopikki shaipan vois nyt vaikka lopettaa. Sähkökulutusta jne voi keskustella siihen tarkoitetussa ketjussa okt kustannukset.
 
Liittynyt
23.07.2018
Viestejä
15
Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 591
Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?
Erikseen ei saa, mutta mikään ei estä ottamasta maksimi määrää lainaa 25v ajalla ja pistämästä minimi määrää omaa rahaa ostoon. Siten pitäisi jäädä rahaa toivottavasti useampia tonneja millä saa (ainakin jos itse tekee) uusittua esim. pinnat (hiomista, maalaamista kannattaa tehdä ennen muuttoa), ehkä lauteet, terassin jne.

Jos siellä pystyy asumaan neuvon että tekee maalaamiset ja hiomiset ensin, sitten asuu vuoden ja päättää mitä haluaa remontoida sen jälkeen. Myös tuona aikana saa hyvin katseltua hintoja, osteltua tarjouksista sopivia kamoja (esim. saunan ovea, valaistusta jne) ja sitten vuoden päästä kesällä voi alkaa hommiin kun on katsellut sen yhden kesän ja talven pihaa sekä asuntoa sisältä ja tietää mitä haluaa muuttaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 935
Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?
Joo tätä ei uskottu viime vuoden puolella tässä ketjussa mutta näin se on. Meillä se remonttilaina on asuntovakuudellinen jolloin sen kokonaiskorkokin on jopa pienempi kuin asuntolainan (siinä Euribor myös vähentää marginaalia) joskin olemattomia verovähennyksiä toki ei saa.

Eli hommaa jostain vakuuksia lisää jos haluat matalamman koron.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
786
Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?
En tiedä onko joku olennaisesti muuttunut nyt, mutta ainakin 2v sitten onnistui ihan hyvin asunnon hankintahintaa suurempi laina yhtenä asuntolainana. Pankkina juurikin OP. Asunnon remonttiin menevä osuuskin kun omaa ihan samat verotukselliset edut mitä itse asuntolainakin niin senkään puoleen ei ongelmaa. Vakuutta toki pitää sitten olla, pelkällä ostettavalla asunnolla ei onnistu missään.
 
Liittynyt
21.11.2017
Viestejä
33
Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?
Meillä sama tilanne, ja saatiin pankista remonttilainaa jopa edullisemmin kuin itse asuntolaina (sama marginaali, mutta negatiivinen euribor vaikuttaa kokonaiskorkoon laskevasti). Ratkaiseva tekijä oli se, että lainaraha käytetään asunnon peruskorjaukseen eikä mihinkään pintaremonttiin.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 065
Onko kokemusta hintaneuvotteluista jo valmistuneessa uudiskohteessa jossa on asuntoja myymättä? Tietenkin tapauskohtaista mutta luulisi ettei niistä kukaan enää listahintaa maksa kun pintamateriaaleja ei saa valita ym?
 
Liittynyt
08.11.2016
Viestejä
186
Onko kokemusta hintaneuvotteluista jo valmistuneessa uudiskohteessa jossa on asuntoja myymättä? Tietenkin tapauskohtaista mutta luulisi ettei niistä kukaan enää listahintaa maksa kun pintamateriaaleja ei saa valita ym?
Kuopiossa 2018 syksyllä valmistunut kerrostalo kaksio, niin asunto + autopaikka tarjottiin 10k hinnan alennusta. En ottanut kun itse asunto ei miellyttänyt, mutta kyllä niissä varaa tuntuu olevan neuvotella kunhan ovat tarpeeksi kauan myymättä olleet.

Samassa kaupungissa toisissa kerrostaloissa lähtö neliöhinnat olivat jotain 3.5k+ ja nyt 4kk myöhemmin osa asunnoista oli myyty 3.2k-3.4k

Lähetetty minun SM-G950F laitteesta Tapatalkilla
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
694
Jätettiin nyt lopulta tuosta aiemmin mainitsemastani rivariasunnosta tarjous tekemättä. Sähkölämmityksen kanssa pääsin jotenkuten sinuiksi, mutta loppupeleissä enemmän jäi mietityttämään se, ettei asbestikartoitusta oltu tehty asunnon remonttia teettäessä, vaikka laki olisi sitä edellyttänyt. Samassa taloyhtiössä asuva isännöitsijä myös oli hyväksynyt remonttisuunnitelman, vaikka hänenkin olisi pitänyt ennen hyväksymistä vaatia asbestikartoitus. Lisäksi puuttui myös lain edellyttämä energiatodistus.

En sitten tiedä miten yleistä tuo on, ettei lakia noilta osin noudateta, mutta joka tapauksessa ei tullut niin luottavaista oloa, että olisi asunnon kehdannut ostaa. Onneksi ei varsinaisesti ole kiire, aikaa löytää isompi asunto on yli vuosi, joten eiköhän sopiva jossain kohtaa kohdalle osu.
 
Liittynyt
13.12.2016
Viestejä
424
Pahoittelut mikäli tätä on jo kyselty, mutta ei parin viimeisimmän sivun aikana tullut vastaan: Kuinka paljon OP bonuksia kannattaa laskea hyödyksi muihin pankkeihin verrattaessa? Jostain muistin perukoilta muistui mieleen, että hihavakiolla OP bonukset voisi laskea marginaalissa hyödyksi 0,1 arvoiseksi. Eli mikäli OP:n marginaali olisi alle 0,1 korkeampi kuin muilla niin olisi kannattavaa sieltä ottaa. Kyseessä 160t laina.
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
5 124
Jätettiin nyt lopulta tuosta aiemmin mainitsemastani rivariasunnosta tarjous tekemättä. Sähkölämmityksen kanssa pääsin jotenkuten sinuiksi, mutta loppupeleissä enemmän jäi mietityttämään se, ettei asbestikartoitusta oltu tehty asunnon remonttia teettäessä, vaikka laki olisi sitä edellyttänyt. Samassa taloyhtiössä asuva isännöitsijä myös oli hyväksynyt remonttisuunnitelman, vaikka hänenkin olisi pitänyt ennen hyväksymistä vaatia asbestikartoitus. Lisäksi puuttui myös lain edellyttämä energiatodistus.

En sitten tiedä miten yleistä tuo on, ettei lakia noilta osin noudateta, mutta joka tapauksessa ei tullut niin luottavaista oloa, että olisi asunnon kehdannut ostaa. Onneksi ei varsinaisesti ole kiire, aikaa löytää isompi asunto on yli vuosi, joten eiköhän sopiva jossain kohtaa kohdalle osu.
Pienissä rivitaloyhtiöissä isännöitsijä on aika usein yksi asukkaista, ja ammattitaito ei välttämättä ole ihan yhtä rautaisella tasolla kuin ammatti-isännöitsijällä.
 
Liittynyt
07.07.2017
Viestejä
2 459
Energiatodistus puuttuu varmasti aika monesta muustakin pienemmästä yhtiöstä. Täysin turha kuluerä. Lappu joka ei kerro oikeastaan mistään mitään mutta pitää kuitenkin uusia kymmenen vuoden välein.

Tuo asbestikartoituskin on vähän niin ja näin. Jos on itse rempattu niin tuskin siihen kukaan kuolee vaikka on joitain asbestia sisältäviä rakenteita purettukin. Jos tekisi remppahommia työkseen ja olisi jatkuvasti asbestin kanssa tekemisissä niin se on jo toinen juttu.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
694
Energiatodistus puuttuu varmasti aika monesta muustakin pienemmästä yhtiöstä. Täysin turha kuluerä. Lappu joka ei kerro oikeastaan mistään mitään mutta pitää kuitenkin uusia kymmenen vuoden välein.

Tuo asbestikartoituskin on vähän niin ja näin. Jos on itse rempattu niin tuskin siihen kukaan kuolee vaikka on joitain asbestia sisältäviä rakenteita purettukin. Jos tekisi remppahommia työkseen ja olisi jatkuvasti asbestin kanssa tekemisissä niin se on jo toinen juttu.
Joo, näinhän se. Lähinnä tuossa on kyse siitä, että kun ei tunne myyjiä/isännöitsijää, niin ei tuo ainakaan lisää mielenkiintoa, että on lakisääteisiä tarkistuksia jätetty tekemättä ja todistuksia ei ole esittää. Kyse on ehkä siitä, että rakentamisessa on käytetty asbestia ja remontin teettäminen asbestitöinä kartoituksineen maksaisi enemmän tai sitten ihan puhdasta tietämättömyyttä lakiasioista.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
714
Pahoittelut mikäli tätä on jo kyselty, mutta ei parin viimeisimmän sivun aikana tullut vastaan: Kuinka paljon OP bonuksia kannattaa laskea hyödyksi muihin pankkeihin verrattaessa? Jostain muistin perukoilta muistui mieleen, että hihavakiolla OP bonukset voisi laskea marginaalissa hyödyksi 0,1 arvoiseksi. Eli mikäli OP:n marginaali olisi alle 0,1 korkeampi kuin muilla niin olisi kannattavaa sieltä ottaa. Kyseessä 160t laina.
Laske (tai katso) lainerittelystä koko lainan (lainanpääoma + siihen kohdistuva korko) kokonaishinta. OP:n bonuskertymä on suhteellisen lineaarinen; helppo tehdä excelissä laskukaava jonka avulla näet bonusten "oikean hinnan" ja sen jälkeen verrata eri lainojen tarjouksia kokonaisuutena.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 304
Laske (tai katso) lainerittelystä koko lainan (lainanpääoma + siihen kohdistuva korko) kokonaishinta. OP:n bonuskertymä on suhteellisen lineaarinen; helppo tehdä excelissä laskukaava jonka avulla näet bonusten "oikean hinnan" ja sen jälkeen verrata eri lainojen tarjouksia kokonaisuutena.
Ei kai se bonusten määrän laskeminen ole ongelma, vaan miten bonuseuron arvottaa suhteessa oikeaan rahaan...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 674
Me kun kilpailutettiin OPssä ni käskin laskemaan kaiken ilman bonuksia. Sitten vertasin muihin pankkeihin ja sitten vasta otin bonukset mukaan.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
714
Ei kai se bonusten määrän laskeminen ole ongelma, vaan miten bonuseuron arvottaa suhteessa oikeaan rahaan...
Oikeaan rahaan? Oikealla rahallako ei esimerkiksi makseta niitä vakuutuksia tai luottokortti- ja verkkopankkimaksuja?

Eiköhän ne bonukset ole "leivottu sisään" siihen kokonaislainaan; tällöin €:€ -suhde ei muutu miksikään.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 304
Oikeaan rahaan? Oikealla rahallako ei esimerkiksi makseta niitä vakuutuksia tai luottokortti- ja verkkopankkimaksuja?

Eiköhän ne bonukset ole "leivottu sisään" siihen kokonaislainaan; tällöin €:€ -suhde ei muutu miksikään.
Mielummin minä otan 1000€ tililleni kuin 1000€ jonka saan käyttää tietyn pankin palveluihin. Lisäksi osa palvelumaksuista jotka kuittaat OP:ssa bonuksilla ovat suoraan ilmaisia toisessa pankissa.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
714
Mielummin minä otan 1000€ tililleni kuin 1000€ jonka saan käyttää tietyn pankin palveluihin. Lisäksi osa palvelumaksuista jotka kuittaat OP:ssa bonuksilla ovat suoraan ilmaisia toisessa pankissa.
Niin, ja alkuperäinen kysymys oli: "Kuinka paljon OP bonuksia kannattaa laskea hyödyksi muihin pankkeihin verrattaessa?".

Siksi sanoinkin, että laskee niiden bonusten arvon. Useammilla talouksilla kun on vakuutuksia, joiden vuosittainen hinta ei jää siihen tuhanteen euroon. Ne bonukset on osa sitä lainakokonaisuutta, ajatteli sitä mitenpäin tahansa.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 304
Niin, ja alkuperäinen kysymys oli: "Kuinka paljon OP bonuksia kannattaa laskea hyödyksi muihin pankkeihin verrattaessa?".

Siksi sanoinkin, että laskee niiden bonusten arvon. Useammilla talouksilla kun on vakuutuksia, joiden vuosittainen hinta ei jää siihen tuhanteen euroon. Ne bonukset on osa sitä lainakokonaisuutta, ajatteli sitä mitenpäin tahansa.
Voit toki ja kannattaakin laskea bonusten kokonaismäärä, mutta ei hirveästi ole tilanteina joissa bonus olisi parempi kuin sama määrä käteisenä. Bonuksia syö suoraan OP:n pakolliset maksut ja aina voisi kuitenkin ottaa ne samat vakuutukset suoraaan rahalla jos juuri ne OP:n vakuutukset ovat itselleen parhaat, mutta bonuksilla et voi maksaa halvempia vakuutuksia muualta.
 
Liittynyt
09.03.2017
Viestejä
254
Omat OP laskelmat meni niin että 237500 lainasummalle ensimmäisenä vuonna bonuksia 586euroa ja siitä sitten varmaan lineaarisesti laskee lyhennyksen mukaan joka vuosi. En tarkastanut paljon muu pankkiasiointi esim. palkat tilille(kerryttääkö?) kerryttää bonuksia, mutta marginaaliin laskin tuon bonuksen vaikuttavan aika tarkasti 0.1%. Ilmoitin OP tarjouksen Danskelle, jonka kanssa OPlla oli parhaat tarjoukset. Danske antoi vielä suoraan 0.01% alle OP tarjouksen, jossa huomioitu tuo 0.1% bonuksista eli 0.62% +bonukset. Danskelta siis 0.51% marginaalilla laina ja ilmaiset pankkipalvelut + ei nostokuluja.

Voi ainakin huoletta kilpailuttaa vakuutukset vaikka vuosittain. Esim OPn tarjoamat vakuutukset olisivat olleet jo listahinnoiltaan monta sataa kalliimmat kuin nykyiset samalla kattavuudella...

Muuta taustaa: Paritalo Tuusulasta ensiasunnoksi, omaa rahaa 5%, itse vakituisessa työssä viimevuonna n. 4400/kk brutto ja vaimoke nyt esikoisen kanssa kotona ensi vuoteen asti ilman voimassa olevaa työsopparia. Omasta pankista eli Nordeasta ei edes lainaa tarjottu näillä detaileilla yhteiseksi, vaan olisi pitänyt ottaa kokonaan omiin nimiin. Muutamat muut pankit eivät halunneet kilpailla edes Dansken ensimmäisen tarjouksen eli 0.6% kanssa, Handelsbanken ilmoitti kohteliaasti kilpailevansa palvelulla eikä hinnoilla, Aktia tarjosi 0.6% ja 500e nostokulut, HYPO myös 0.6% ja kummallista kyllä S-Pankki ei vaivautunut edes vastaamaan tarjouspyyntöön vaikka se tehtiinkin jo valmiiksi asiakkaana...
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
714
Voit toki ja kannattaakin laskea bonusten kokonaismäärä, mutta ei hirveästi ole tilanteina joissa bonus olisi parempi kuin sama määrä käteisenä. Bonuksia syö suoraan OP:n pakolliset maksut ja aina voisi kuitenkin ottaa ne samat vakuutukset suoraaan rahalla jos juuri ne OP:n vakuutukset ovat itselleen parhaat, mutta bonuksilla et voi maksaa halvempia vakuutuksia muualta.
Tuohon OP:n lainamenettelyyn/rakenteeseen kun ei itse pysty vaikuttamaan; silloin ne kannattaa selvittää että paljonko niiden taloudellinen vaikutus on, oli ne vakuutukset sitten missä tahansa.

En nyt oikein ymmärrä mistä tässä edes väännetään.

Voi ainakin huoletta kilpailuttaa vakuutukset vaikka vuosittain. Esim OPn tarjoamat vakuutukset olisivat olleet jo listahinnoiltaan monta sataa kalliimmat kuin nykyiset samalla kattavuudella...
Listahintojen kyttääminen vakuutusasioissa on kyllä ihan tyhjänpäivästä touhua, varsinkin sen viimeisimmän vapautuksen myötä kun niitä prosentteja yms voi säädellä "mielivaltaisesti". Kyllä siellä(kin) niitä löysiä on, rohkeasti vain kun viitsii kysyä ja nähdä pienen vaivan.
 
Liittynyt
09.03.2017
Viestejä
254
Listahintojen kyttääminen vakuutusasioissa on kyllä ihan tyhjänpäivästä touhua, varsinkin sen viimeisimmän vapautuksen myötä kun niitä prosentteja yms voi säädellä "mielivaltaisesti". Kyllä siellä(kin) niitä löysiä on, rohkeasti vain kun viitsii kysyä ja nähdä pienen vaivan.
Itsellä nimenomaan erikseen laskettu tarjoukset sen pohjalta, että siirtyisi OP asiakkaaksi eli mistään listahinnoista ei ollut puhe. Samat asiat kattavat vakuutukset tuli lähes 300euroa halvemmaksi Lähivakuutukselta kuin OP. Siinähän meni jo suoraan puolet bonuksista...
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
714
Itsellä nimenomaan erikseen laskettu tarjoukset sen pohjalta, että siirtyisi OP asiakkaaksi eli mistään listahinnoista ei ollut puhe. Samat asiat kattavat vakuutukset tuli lähes 300euroa halvemmaksi Lähivakuutukselta kuin OP. Siinähän meni jo suoraan puolet bonuksista...
Kyllä, juuri näin.

Tästä syystä ne bonukset kannattaa erottaa omaksi potikseen, sen jälkeen verrata lainat ja pankit keskenään ja päättää mistä sen lainan ottaa. :tup:
 
Liittynyt
13.12.2016
Viestejä
424
Kiitoksia vastauksista! Näillä tiedoilla parempi mennä eteenpäin ja paremmin vertailla eri pankkeja :)

Huomiona sellainen, että nykyään ei taideta kovin paljon 25v pidempiä lainoja myöntää? Vain yksi pankki (Aktia) tarjosi 30v laina-aikaa vaikka parista sitä kyselin ihan vertailumielessä. Tilanne myös sellainen että otan tällä hetkellä lainan ja asunnon omiin nimiini.
 

OD.

Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 311
Kiitoksia vastauksista! Näillä tiedoilla parempi mennä eteenpäin ja paremmin vertailla eri pankkeja :)

Huomiona sellainen, että nykyään ei taideta kovin paljon 25v pidempiä lainoja myöntää? Vain yksi pankki (Aktia) tarjosi 30v laina-aikaa vaikka parista sitä kyselin ihan vertailumielessä. Tilanne myös sellainen että otan tällä hetkellä lainan ja asunnon omiin nimiini.
Kyllä niitä saa kysymällä. Ainakin Nordeasta sanottiin, etteivät markkinoi, mutta myöntävät tapauskohtaisesti.
 
Liittynyt
31.10.2016
Viestejä
34
Haluatteko oikeasti ottaa noin pitkiä laina aikoja? 30vuotta on ihan hiton pitkä aika maksaa asuntolainaa pois ja korkotaso tuskin pysyy enää näin maltillisena noin kauaa.

Toki jos talous on sen verran hyvässä jamassa että säästää samalla vaikka säästötilille niin että voi kuitata lainan nopeammin pois kun korot nousee on varmasti ihan ok mutta muuten kuulostaa aika hurjalta.

Itse olen sitä mieltä että asunto pitäisi saada 15vuodessa maksettua pois ja jos se ei onnistu on ottamassa liikaa lainaa. Tämä nyt tosin on vain ihan oma pään sisäinen asia ja monet voi ajatella eri tavalla.
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
2 339
Haluatteko oikeasti ottaa noin pitkiä laina aikoja? 30vuotta on ihan hiton pitkä aika maksaa asuntolainaa pois ja korkotaso tuskin pysyy enää näin maltillisena noin kauaa.

Toki jos talous on sen verran hyvässä jamassa että säästää samalla vaikka säästötilille niin että voi kuitata lainan nopeammin pois kun korot nousee on varmasti ihan ok mutta muuten kuulostaa aika hurjalta.

Itse olen sitä mieltä että asunto pitäisi saada 15vuodessa maksettua pois ja jos se ei onnistu on ottamassa liikaa lainaa. Tämä nyt tosin on vain ihan oma pään sisäinen asia ja monet voi ajatella eri tavalla.
Kulttuurikysymys. Suomessa tykätään maksaa laina nopeasti pois.

Esimerkiksi jenkkilässä 30 vuoden asuntolaina 2-4 prosentin kiinteällä korolla on aika tyypillinen. Joidenkin sikäläisten mielestä ihannetilanne on se, että laina on maksettu juuri kun jäädään eläkkeelle.
 
Liittynyt
31.10.2016
Viestejä
34
Kulttuurikysymys. Suomessa tykätään maksaa laina nopeasti pois.

Esimerkiksi jenkkilässä 30 vuoden asuntolaina 2-4 prosentin kiinteällä korolla on aika tyypillinen. Joidenkin sikäläisten mielestä ihannetilanne on se, että laina on maksettu juuri kun jäädään eläkkeelle.
Toki mutta ei se järkevää ole vaikka missä asuisi. Maksu tapahtuu niin hitaasti että jos asuntojen hinnat kääntyy laskuun on suuri riski että velkaa on enemmän kuin asunnon arvo ja korkokulut muodostuu suuriksi. Oma ihannetilanne olisi se että eläkkeelle jäädessä olisi maksettu asunto ja viimeisillä vuosikymmenillä olisi ehtinyt kerryttää pienen pesämunan jota sitten hitaasti voi tuhota eläkkeellä ilman että asuntoa tarvitsee ainakaan enää myydä.
 
Liittynyt
08.11.2016
Viestejä
186
Itse otin nyt noin 152 000 euron lainalle alustavasti 25v laina-ajan. Syynä oikeastaan se, että antaa hyvin joustavuutta ja tarkoitus on kuitenkin lyhentää sitä pois paljon isommilla summilla, kuin mitä tuo laina-ajan minimi vaatisi.

Lopullisessa lainakirjotuksessa pitää toki pankin kanssa yrittää sopia, että miten onnistuu tuollainen "520e/kk minimilyhenny, mutta lyhennän 1000e/kk"

Lähetetty minun SM-G950F laitteesta Tapatalkilla
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 674
Itse otin nyt noin 152 000 euron lainalle alustavasti 25v laina-ajan. Syynä oikeastaan se, että antaa hyvin joustavuutta ja tarkoitus on kuitenkin lyhentää sitä pois paljon isommilla summilla, kuin mitä tuo laina-ajan minimi vaatisi.

Lopullisessa lainakirjotuksessa pitää toki pankin kanssa yrittää sopia, että miten onnistuu tuollainen "520e/kk minimilyhenny, mutta lyhennän 1000e/kk"

Lähetetty minun SM-G950F laitteesta Tapatalkilla
Kannattaa mielummin lyhentää sitä velkaa se minimi ja laittaa loput säästötilille ja maksaa sitten isompi könttä kun korot alkaa nousemaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Haluatteko oikeasti ottaa noin pitkiä laina aikoja? 30vuotta on ihan hiton pitkä aika maksaa asuntolainaa pois ja korkotaso tuskin pysyy enää näin maltillisena noin kauaa.

Toki jos talous on sen verran hyvässä jamassa että säästää samalla vaikka säästötilille niin että voi kuitata lainan nopeammin pois kun korot nousee on varmasti ihan ok mutta muuten kuulostaa aika hurjalta.

Itse olen sitä mieltä että asunto pitäisi saada 15vuodessa maksettua pois ja jos se ei onnistu on ottamassa liikaa lainaa. Tämä nyt tosin on vain ihan oma pään sisäinen asia ja monet voi ajatella eri tavalla.
Asuntolainan laina-ajalla ei tarvitse olla mitään tekemistä sen kanssa, että kuinka nopeasti sen maksaa takaisin.

Vaihtuvakorkoisessa (eri lain mukaan vapaasti ”ylimäärisiä” lyhennyksiä tarjoavassa) lainassa se ainostaan antaa lainan ottajalle enemmän vaihtoehtoja sen suhteen, että koska lyhentää ja kuinka paljon.

Ja miksi velattomuuden pitäisi edes olla tavoite? Etenkin kun asuntolaina on käytännössä nollakorkoista.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 591
Ja miksi velattomuuden pitäisi edes olla tavoite? Etenkin kun asuntolaina on käytännössä nollakorkoista.
Pidemmän päälle se on vaan ihmiselle mukavampi olotila, vähemmän stressiä ja enemmän "käyttörahaa" jos ja kun ne velat on saanut pois. Toki löytyy ihmisiä jotka läpi elämänsä ovat veloissa ja se on heille "normaali" tila. Ensin opintolaina, sitten autolainaa, asuntolainaa, vaihdetaan autoa, vaihdetaan asuntoa jne.

Toki pitkä laina-aika on parempi koska ihminen itse voi (ja hänen pitäisi pystyä, toki omasta selkärangasta kiinni) vaikuttaa säästämiseen ja lainan lyhentämisen nopeuteen. Ainakin jos vertaa viimeisen päälle mitattuun 10 tai 15 vuoden lainaan missä itselle jää ehkä se parisen sataa ruokaan "kun tähänkin saakka riittänyt" ja ensimmäinen hajonnut kodinkone pakottaa ottamaan uuden lainan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Pidemmän päälle se on vaan ihmiselle mukavampi olotila, vähemmän stressiä ja enemmän "käyttörahaa" jos ja kun ne velat on saanut pois.
Tämä on juuri se tyypillinen harha, joka monella on. Fiksu kuitenkin käyttää sen velan hyödyksi varallisuuden kasvattamiseksi. Kiukulla asuntolainaa lyhentäneellä voi olla toki velaton kämppä 15 vuoden päästä, mutta muut säästöt täysin nolla. Ylimääräiset lyhennykset esim. osakkeisiin laittaneella voi olla vielä velkaa jäljellä, mutta "käyttörahaa" ropisee sitten osinkojen muodossa helposti enemmän kuin kiukkulyhentäjä velattomuudellaan "säästää".
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
669
Haluatteko oikeasti ottaa noin pitkiä laina aikoja? 30vuotta on ihan hiton pitkä aika maksaa asuntolainaa pois ja korkotaso tuskin pysyy enää näin maltillisena noin kauaa.

Toki jos talous on sen verran hyvässä jamassa että säästää samalla vaikka säästötilille niin että voi kuitata lainan nopeammin pois kun korot nousee on varmasti ihan ok mutta muuten kuulostaa aika hurjalta.

Itse olen sitä mieltä että asunto pitäisi saada 15vuodessa maksettua pois ja jos se ei onnistu on ottamassa liikaa lainaa. Tämä nyt tosin on vain ihan oma pään sisäinen asia ja monet voi ajatella eri tavalla.
Tässä päästään taas samaan kysymykseen siitä että asunnon tai talon seinästä on paha repäistä ylimääräistä kun sitä tarvitsee toisin kuin tililtä jonne on kerännyt puskurin pidemmällä laina-ajalla.
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
2 339
Kun mainitsette lainasummia, niin täsmentäkää mielellään onko kyse sinkun vai pariskunnan lainasta :)

Yksinasuva 150 k lainalla on velkaantuneempi kuin pariskunta 250 k lainalla.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Kun mainitsette lainasummia, niin täsmentäkää mielellään onko kyse sinkun vai pariskunnan lainasta :)

Yksinasuva 150 k lainalla on velkaantuneempi kuin pariskunta 250 k lainalla.
Nojaa. Yksin asuvan on toisaalta helpompi tehdä päätöksiä kämpän myynnistä jne. Jos pariskunta ajautuu eroon, tulee riitoja kämpän myynnistä ja asia junnaa pari vuotta jossain oikeusasteissa, niin teoriassa pienempi velkamäärä per ihminen voi käytännössä olla paljon suurempi rasite.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Itse otin nyt noin 152 000 euron lainalle alustavasti 25v laina-ajan. Syynä oikeastaan se, että antaa hyvin joustavuutta ja tarkoitus on kuitenkin lyhentää sitä pois paljon isommilla summilla, kuin mitä tuo laina-ajan minimi vaatisi.

Lopullisessa lainakirjotuksessa pitää toki pankin kanssa yrittää sopia, että miten onnistuu tuollainen "520e/kk minimilyhenny, mutta lyhennän 1000e/kk"

Lähetetty minun SM-G950F laitteesta Tapatalkilla
Ei sitä tarvitse erikseen sopia. Vaihtuvakorkoisessa lainassa ylimääräiset lyhennykset ovat aina mahdollisia, kiitos lainsäädännön.

Se miten tuo käytännössä tehdään vaihtelee pankista riippuen. Joissain onnistuu ihan normaalilla tilisiirrolla, toisaalta pitää pyytää aspaa tekemään ylimääräinen lyhennys.
 
Liittynyt
13.12.2016
Viestejä
424
Meillä tuo 30v on tapetilla myös siksi, että toinen ei ole tällä hetkellä työelämässä. Silti on kannattavampaa lyhentää oman asunnon lainaa, kun maksella vuokraa. Kuitenkin tuo pidempi laina-aika mahdollistaa sen, että voi samalla säästää useampaa satasta kuussa esim. rahastoon ja sitten tarvittaessa ulosmitata ne ja lyhentää lainaa könttäsummalla. Ei ole pankeissa ollut myöskän ongelmana tuo, että lyhentää tietoisesti isompaa summaa kun mitä on sovittu kuukausieräksi. Pidempi laina-aika tosiaan antaa asiakkaalle enemmän vaihtoehtoja ja voi sitten päättää mitä "ylimääräisellä" rahalla tekee.

Edit: Ja tosiaan taloudellinen tilanne on kuitenkin sellainen, ettei tuo 25v laina-aika ole mikään ongelma, mutta pitää tehdä laskelmia kumpi olisi loppujen lopuksi parempi vaihtoehto. Kristallipalloahan tuo joka tapauksessa vaatii ^^
 

vipe

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 887
Mulle ainakin sinällään ihan sama, onko laina-aika 10 vai 30 vuotta, kun pisimmillään oon samassa asunnossa asunut 7 vuotta ja mielestäni se oli jo todella pitkä aika. Aina menee lainat uusiksi, kun muuttaa kalliimpaan.

Toki jos jonkun loppuelämän kodin löytää niin siinäkin pidempi olis parempi, juuri edellämainituista paras tuotto pääomalle yms. syistä.
 

SweeneyTodd

Smooth Operator
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 750
Mulle ainakin sinällään ihan sama, onko laina-aika 10 vai 30 vuotta, kun pisimmillään oon samassa asunnossa asunut 7 vuotta ja mielestäni se oli jo todella pitkä aika.
Tää on harvinaisen totta myös omalla kohdalla. 6 vuotta on toistaiseksi "ennätys". Paitsi lapsuudenkodissa asuin 16 vuotta. Mutta ihmiset on toki erilaisia ja toiset löytää sellaisen paikan, josta ei halua eikä mistään syystä tarvitse muuttaa. Minulla on muuttoja tullut omasta halusta ja elämässä tapahtuneiden muutosten takia säännöllisesti.
 
Liittynyt
07.07.2017
Viestejä
2 459
Noissa pidemmissä laina-ajoissa on sellainen juttu, että jos kaikki ottaisivat vaikka 100 vuoden lainoja 20 vuoden lainojen sijaan ja mitoittaisivat myös menonsa 100 vuoden lainan lyhennysten mukaan, se nostaisi myös asuntojen hintoja Ruotsin tyyliin.
 
Toggle Sidebar

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjut
237 474
Viestejä
4 163 464
Jäsenet
70 414
Uusin jäsen
O&G

Hinta.fi

Ylös Bottom