Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[draco76]

Lisäksi täytyy huomioida että pendelöimällä pääsee helposti Helsinkiin töihin. Joissain töissä voit vielä tehdä osittaista etätyötä junassa.

Omasta mielestäni Helsinki on paras paikka asua jos pysyy Suomen rajojen sisäpuolella. Tänään kävin pitkästä aikaa keskustassa ja huomasin kaivanneeni sen tuoksua ja ilmapiiriä. Enkä pidä asumista Helsingissä kovin kalliina vaikka meneekin helposti pari tonnia kuussa suurella perheellä.

Ylemmälle: asuminen on aina kompromissi, ikävä kyllä.

 

[FireFly Renaissance]

Äläs yritä kääntää asiaa. Sä väität että jengi haluais asua skutsissa, mut me tiedetään et ne ei niin tee. Annapa tulla lähteineen perustelut Puolen tunnin matkan päässä steissiltä on skutsia. Miksei jengi muuta sinne?

Missäs minä näin olen väittänyt? Olen väittänyt, että jengi ei halua asua betonikolhooseissa, mutta käytännön pakosta niihin muuttavat kun järkeviä vaihtoehtoja ei työpaikkojen läheisyydessä keskituloisille ole.

Menee helpommaksi, jos et omasta päästä keksi mitä muut kirjoittavat.

Mitähän sä selität? Kiinteistön tai osakkeiden omistaminen on kyl niin kaukana ilmasta kuin olla voi. Ovat ne seinät parempia koska sijaitsevat paikalla missä ihmiset haluavat asua. Sijainti on käytännössä ainoa kiinteistön arvoa määrittävä asia.

Sijainnilla on arvoa tasan niin kauan kuin tuotantoa rajoitetaan (keinotekoisesti). Heti kun Helsinki laittaa kaavoituksensa kuntoon sijainnin arvo katoaa savuna ilmaan.

 

[Kaiser Soze]

Missäs minä näin olen väittänyt? Olen väittänyt, että jengi ei halua asua betonikolhooseissa, mutta käytännön pakosta niihin muuttavat kun järkeviä vaihtoehtoja ei työpaikkojen läheisyydessä keskituloisille ole.

Menee helpommaksi, jos et omasta päästä keksi mitä muut kirjoittavat.

"Työpaikkojen läheisyydessä" eli kaupungissa. Vaihtoehtoja on jos edes puolen tunnin työmatka kelpaa. Ei sinne taloon oikeasti haluta jos kiinteistön pitää olla Töölönlahdella tai sit ei missää

Tuo kaupungissa asumisen haluaminen on vähän turhaa jaarittelua. Uskoisin että suurin osa haluaisi meren/järven rannalla olevan oman talon sopivan kokoisella pihalla jossa olisi kovin rauhallista ja heti portista astuessaan olisi ison kaupungin keskustassa. Tällaista paikkaa ei valitettavasti ole kuitenkaan olemassa, joten sitten kaikki ovat kompromisseja. Jos asuu kaupungissa niin kyllä se yleensä tarkoittaa että haluaa asua kaupungissa, koska jos näin ei olisi niin miksi ihmeessä sitten asuu kaupungissa? Työpaikka ei ole peruste koska monet ajavat vaikka 100km/suunta päivässä töihin. Ja jos olet +- listallasi päätynyt siihen että kaupunki on paras paikka ja asut siellä, niin minusta se tarkoittaa että haluat asua kaupungissa. Se että missä asuisi jos voittaisi miljardi euroa lotossa on mielestäni jo aivan eri asia. Se olisi sitten vastaus kysymykseen, missä haluaisit asia jos sinulla olisi rajattomasti rahaa, ei vastaus kysymykseen missä haluaisit asua nyt.

No tämä. Tai joku vammahan ihmisellä on oltava jos ei saa itseään Nurmijärveltä raahattua Stadii töihin. Henkilö joka ei tohon pysty, ei oikeasti halua asua omakotitalossa. Ehkä kyselyssä vastataan kaukaisten haaveiden pohjalta.

 

[draco76]

On monia jotka pitävät kerrostaloasumista ihanteellisena ratkaisuna. Ikävä kyllä ei ole varaa redin yläkerran asuntoihin.

 

[FireFly Renaissance]

"Työpaikkojen läheisyydessä" eli kaupungissa. Vaihtoehtoja on jos edes puolen tunnin työmatka kelpaa. Ei sinne taloon oikeasti haluta jos kiinteistön pitää olla Töölönlahdella tai sit ei missää

Ei mulle kyllä ainakaan kelpaa. Puolen tunnin päivittäinen työmatka (etenkin autolla, mistä ei saa edes liikuntaa) on aivan järjetöntä ajan tuhlausta kun vaihtoehtona on 5 tai edes 15 minuuttia.

 

[Kaiser Soze]

Ei mulle kyllä ainakaan kelpaa. Puolen tunnin päivittäinen työmatka on aivan järjetöntä ajan tuhlausta kun vaihtoehtona on 5 tai edes 15 minuuttia.

Oletpa erittäin laiska henkilö. Älä viitsi projisoida omia juttujasi muihin.

On monia jotka pitävät kerrostaloasumista ihanteellisena ratkaisuna. Ikävä kyllä ei ole varaa redin yläkerran asuntoihin.

Täälläki on Rediä väijytty. Siellä kun ois pysäköintikin hissimatkan päässä.. Mut noin uniikin kohteen neliöhinnat tulee varmasti kutkuttelemaan noin kymmentä kiloa.

edit. Katos, on mussa välittäjän vikaa https://www.srv.fi/asuminen/helsingin-redin-majakka/

 

[burmanm]

Määrittele "hyvätuloinen"? 5% suomalaisista? Ei toi nyt tunnu paljolta, sori siitä. Sit jos luet oman artikkelis nii huomaat ettei nekää lähde skutsii:

5% parhaista veronmaksajista on kyllä paljon. Lieniskö siinä se 40-50% kokonaisverotuloista? Kyllä se merkitsee. Ja ei "Länsi-Pakila" tai vastaava ole yhtään sen enempää kaupunkimainen kuin Espoo.

 

[Kaiser Soze]

5% parhaista veronmaksajista on kyllä paljon. Lieniskö siinä se 40-50% kokonaisverotuloista? Kyllä se merkitsee. Ja ei "Länsi-Pakila" tai vastaava ole yhtään sen enempää kaupunkimainen kuin Espoo.

Millä perusteella? Eikö ne verot sieltä Pakilasta kulkeudu samaan kuntaan? Lue säki toi artikkeli ennen kommentointia.


Ja mikähän oli alkuperäisen vänkääjän argumentti kun alkoi siitä 5% ulvomaan? Ei toi artikkeli kaupungistumisen trendiä ja Nurmijärvi-ilmiön kuihtumista kiistänyt. Päin vastoin

 

[burmanm]

Millä perusteella? Eikö ne verot sieltä Pakilasta kulkeudu samaan kuntaan? Lue säki toi artikkeli ennen kommentointia.

Muuttoliike on edelleen (vaikka Hesarin artikkeli yrittää hienosti asiaa kiertää) niin että keskiarvoltaan Helsingistä muuttaa pois korkeampi tuloisia kuin mitä Helsinkiin muuttaa.

Ja mikähän oli alkuperäisen vänkääjän argumentti kun alkoi siitä 5% ulvomaan? Ei toi artikkeli kaupungistumisen trendiä ja Nurmijärvi-ilmiön kuihtumista kiistänyt. Päin vastoin

Sinä aloit vänkäämään siitä että ihmiset haluavat keskustaan ja ettei kukaan mikään näyttäisi olevan vastoin sitä mielipidettä. Vaan sattumalta kun sinulle näytetään ettei pidä paikkaansa niin alat puhumaan jostain ihan muusta. 5% oli sinun numerosi, ei minun. Espoo ei kuulu Nurmijärvi-ilmiöön näin vinkkinä.

 

[zepi]

Kaikki kulutuspäätökset ovat aina kompromissejä joissa sekä suorat, että vaihtoehtokustannukset sanelevat sen lopullisen valinnan, vaikkei sitä aina itse niin mieltäisikään.

Jos oma elämä on keskustassa pyörimistä ja harrastukset ovat metropysäkkien varrella, niin en suoraan sanottuna oikein ymmärrä, että miksi muuttaisi johonkin espoon skutsiin josta pitää ensin liityntäbusseilla matinkylään josta kestää 30min ajella keskustaan metrolla.

Ei se autolla Kalasatamaan kulkeminen oikeasti ole Espoosta kätevää vaikka kuinka jengi hehkuttaa yksityisautoilun ihanuutta.

--

Sitten jos tuntuu siltä, että haluaa muuttaa elämäänsä nukkumalähiötyyliseksi, niin mikäs siinä. Edullisempaahan se niin on. Ei vaan kannata odottaa, että elämä olisi samanlaista.

Itse vaihdoin juuri Lontoon esikaupunkialueilta (vähän löysästi tulkittuna) Zürichin (pari ratikkapysäkkiä vanhasta kaupungista) keskustaan ja luovuin samalla autosta. Työmatka lyheni 12-13min kävelyksi ja lähiympäristö on miellyttävämpi, mutta en tiedä olisiko valinta yhtä ilmeinen jos olisi suurperhe...

 

[jokumuu]

Täälläki on Rediä väijytty. Siellä kun ois pysäköintikin hissimatkan päässä.. Mut noin uniikin kohteen neliöhinnat tulee varmasti kutkuttelemaan noin kymmentä kiloa.

Redin pysäköinti on vitsi. Maksat asunnosta hunajaa ja autopaikan saat vuokrattua kovaan hintaan siten, että taattua paikkaa ei ole (paikat ovat kauppakeskuksen luolassa jotenkin hämärästi sijoitettuna).
Mietimme tuota kun aloittivat mainostelun, mutta sitten tulimme järkiimme. Tuohan on suora Merihaka v2, vähän kauempana keskustasta ja enemmän sosiaalisesti sekoitettuna vain.

Kannattaa tutkia 90-ja 00-luvun tarjontaa mieluummin lähiseuduilta, modernihkon asunnon edut, paremmat sijainnit, vähemmän sosiaalisia haasteita (vakiintuneet asukaskannat omistus/aso-asunnoissa).
Kalasatama on yleensäkin lapsiperheille vähän uhkapeliä sen suhteen mihin seutu kehittyy jatkossa.

 

[FireFly Renaissance]

Muuttoliike on edelleen (vaikka Hesarin artikkeli yrittää hienosti asiaa kiertää) niin että keskiarvoltaan Helsingistä muuttaa pois korkeampi tuloisia kuin mitä Helsinkiin muuttaa.



Sinä aloit vänkäämään siitä että ihmiset haluavat keskustaan ja ettei kukaan mikään näyttäisi olevan vastoin sitä mielipidettä. Vaan sattumalta kun sinulle näytetään ettei pidä paikkaansa niin alat puhumaan jostain ihan muusta. 5% oli sinun numerosi, ei minun. Espoo ei kuulu Nurmijärvi-ilmiöön näin vinkkinä.

Tampereellahan on ihan sama ongelma. Työttömät ja opiskelijat muuttaa kaupunkiin ja keskituloiset (erityisesti ylempi keskiluokka) muuttavat ympäryskuntiin.

Ratkaisuksi on keksitty rakentaa poskettoman kalliita kerrostaloasuntioja keskustan liepeille. Saas nähdä miten käy. Kai ne jotain eläkeläisiä edes houkuttaa (ja siltä ne asuntojen pohjatkin näyttää).

 

[burmanm]

Tähän vielä tietysti, että tämän vuoden huhti-kesäkuu statistiikka näyttäisi sitä että suhteellisesti Helsinkiin muutto on vähentynyt kun kehyskuntiin se on kasvanut. Näin lyhyeltä aikaväliltä on toki vaikea sanoa trendejä, mutta ei se muuttoliike kehyskuntiin ole nyt kuitenkaan aivan kuollut. Koko vuoden trendi indikoi samaa.

 

[burmanm]

Ei se autolla Kalasatamaan kulkeminen oikeasti ole Espoosta kätevää vaikka kuinka jengi hehkuttaa yksityisautoilun ihanuutta.

Pakko kysyä, mutta miksi kukaan lähtis Espoosta Kalasatamaan? Eihän siellä ole mitenkään erityisesti työpaikkoja.

 

[pelittäjä]

Tuota Redin mainosta kun katsoo niin ihmetyttää mistä löytyy noille kaikille asunnoille ostaja vai onko tuossa mukana isot eläkeyhtiöt ym. isot pelurit. Eihän noi ole edes sen parempituloisen kansanosan saavutettavissa.

Käsitinkö oikein tuosta että tuossa maksetaan hoitovastiketta ja jotain vastiketta vielä vuokratontistakin? Äkkiseltään näytti että pelkät vastikkeet olivat reilun 10€/m2.

Tuntuu että aika hulluksi on mennyt tämä nykyinen systeemi että taloyhtiöt pumpataan täyteen yhtiölainaa sijoittajia varten. Milloin nähdään ensimmäiset taloyhtiöiden konkurssit?


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[zepi]

Pakko kysyä, mutta miksi kukaan lähtis Espoosta Kalasatamaan? Eihän siellä ole mitenkään erityisesti työpaikkoja.

Sinne valmistuu aivan näillä näppäimillä Redi, jonne avautuu sen alkuperäisen kirjoittajan käyttämä harrastuspaikan uusi harrastesali (kiipeilyareena).

Tuota Redin mainosta kun katsoo niin ihmetyttää mistä löytyy noille kaikille asunnoille ostaja vai onko tuossa mukana isot eläkeyhtiöt ym. isot pelurit. Eihän noi ole edes sen parempituloisen kansanosan saavutettavissa.

Noita penthouseja on pari hassua kappaletta.

Kyllä Suomessa nyt sentään miljoonan tai kahden kämpille löytyy ostajia ihan hyvin.

Miltsi on lopulta pikkuraha jos onnistuu yhtään busineksissa..

Esim. mikä on mahdollisuus sille, että joku Supercelliläinen haluaa tuollaisen? Sanoisin että aika iso, kun sopivasti parin metropysäkin päässä duunista. Ja siellä on ainakin kymmenkunta ihmistä jotka ovat tienanneet vähintään toistakymmentä miljoonaa viimeisen parin vuoden aikana.

 

[burmanm]

Sinne valmistuu aivan näillä näppäimillä Redi, jonne avautuu sen alkuperäisen kirjoittajan käyttämä harrastuspaikan uusi harrastesali (kiipeilyareena).

Onko se jotenkin olennaisesti parempi kuin muut kiipeilypaikat? Tuntuu muutoin kaukaa haetulta lähteä sinne asti yhtään mistään syystä.

 

[vemkki]

Tuota Redin mainosta kun katsoo niin ihmetyttää mistä löytyy noille kaikille asunnoille ostaja vai onko tuossa mukana isot eläkeyhtiöt ym. isot pelurit. Eihän noi ole edes sen parempituloisen kansanosan saavutettavissa.

Käsitinkö oikein tuosta että tuossa maksetaan hoitovastiketta ja jotain vastiketta vielä vuokratontistakin? Äkkiseltään näytti että pelkät vastikkeet olivat reilun 10€/m2.

Pääkaupunkiseudulla on nykyään tapana, että myydään tonttiosuus erikseen, ja jos sitä ei lunasta, niin sitten saa maksella tonttivuokraa. Tällä kikalla kuulemma rakennuttajat saavat suuremmat tuotot, kun myynti-ilmoituksissa näkyy pelkän asunnon hinta.

Eihän tuollaisessa tornissa ole lukumääräisesti kovin paljon asuntoja, joten vaikka hinnat ovat taivaissa, niin ostajia kyllä löytyy riittävästi. Kyllähän ihmiset saavat perintöjä yms.

 

[Kaiser Soze]

Muuttoliike on edelleen (vaikka Hesarin artikkeli yrittää hienosti asiaa kiertää) niin että keskiarvoltaan Helsingistä muuttaa pois korkeampi tuloisia kuin mitä Helsinkiin muuttaa.



Sinä aloit vänkäämään siitä että ihmiset haluavat keskustaan ja ettei kukaan mikään näyttäisi olevan vastoin sitä mielipidettä. Vaan sattumalta kun sinulle näytetään ettei pidä paikkaansa niin alat puhumaan jostain ihan muusta. 5% oli sinun numerosi, ei minun. Espoo ei kuulu Nurmijärvi-ilmiöön näin vinkkinä.

Laitapa lähdettä sit tälle väitteellesi Ja vaikka asia oiski noin nii ei liity aiheeseen mitenkään. Ihmiset nimittäin tungeksivat kaupunkeihin ja sen näkee hinnoista. Hienoa jos tiedät paremmin kuin tilastot ja lehtiartikkelit


PS. Ja oliko sulla mikä edes pointtina ton asian vänkäämisessä? Helsinki on erittäin rikas joten eipä haittaa ollenkaan toi normaalia ihmistä. Verot eivät ole nousemassa jos sitä tarkoitat.

Pakko kysyä, mutta miksi kukaan lähtis Espoosta Kalasatamaan? Eihän siellä ole mitenkään erityisesti työpaikkoja.

Piti keksiä tarkoituksenhakuisesti esimerkki joka tukee omaa tunkitusta.

Redin pysäköinti on vitsi. Maksat asunnosta hunajaa ja autopaikan saat vuokrattua kovaan hintaan siten, että taattua paikkaa ei ole (paikat ovat kauppakeskuksen luolassa jotenkin hämärästi sijoitettuna).
Mietimme tuota kun aloittivat mainostelun, mutta sitten tulimme järkiimme. Tuohan on suora Merihaka v2, vähän kauempana keskustasta ja enemmän sosiaalisesti sekoitettuna vain.

Kannattaa tutkia 90-ja 00-luvun tarjontaa mieluummin lähiseuduilta, modernihkon asunnon edut, paremmat sijainnit, vähemmän sosiaalisia haasteita (vakiintuneet asukaskannat omistus/aso-asunnoissa).
Kalasatama on yleensäkin lapsiperheille vähän uhkapeliä sen suhteen mihin seutu kehittyy jatkossa.

Oikeasti? Siis ei numeroituja paikkoja? Toihan on sit täys kusetus.

Joo oon kans päätyny samaan et toi on aikamoinen sweet spot. Halpaahan se ei ole mut elämä on valintoja

Tampereellahan on ihan sama ongelma. Työttömät ja opiskelijat muuttaa kaupunkiin ja keskituloiset (erityisesti ylempi keskiluokka) muuttavat ympäryskuntiin.

Ratkaisuksi on keksitty rakentaa poskettoman kalliita kerrostaloasuntioja keskustan liepeille. Saas nähdä miten käy. Kai ne jotain eläkeläisiä edes houkuttaa (ja siltä ne asuntojen pohjatkin näyttää).

Eipä Helsingissä tollasta ilmiötä ole. Kantakaupunki houkuttaa nimenomaan aktiiviväestöä. Mereen on tehty ja tehdään lisää useita Tampereen keskustan kokoisia asuinalueita ja kaikki menee kuumille kiville.

 

[anon753]

Me ollaan vaimon kanssa etsitty ensimmäistä taloa ja vaikka maksukyky riittäisi sellaisen ostoon Helsingistä / Espoosta, niin silti ollaan nyt vakavasti miettimässä Hämeenlinnaa, koska siellä hinnoista voi leikata samantien puolet pois. Elämänlaatu todennäköisesti paranee, kun kaikki on lähempänä ja arki ei oo niin hektistä. Junayhteyskin on Hämeenlinnasta ihan kohtuullinen Helsinkiin, joten pari kertaa viikossa jos täytyy asiakkaita käydä morjenstamassa, niin voi liikahtaa junalla tai autolla. Sais myös syyn ostaa vähän paremman auton. Mutta kyllähän se hullulta tuntuu, että pankki olis valmis antamaan 500ke lainaa taloa varten. Jos tosta rahasta puolella saa itselle kelpaavan, niin vaikea on perustella Helsinkiin jäämistä.

 

[Incredible Buff]

Jaa vähä kämppä kuumeiluttaa. OP eli oma pankki pisti 0,5% marginaalilla 125k pöytään kohtalaisen tuoreen oululaisen rivarin pätkän hankintaa varten. Jaksaakohan tota edes lähteä kilpailuttamaan suuremmin.

 

[vatanen]

S-Pankki tarjosi tänään 0,49 marginaalia 250tE lainalle pk-seudulta tai kehyskunnista. Mielenkiintoinen osuus tässä tarjouksessa oli, että omaa rahaa ei tarvitsisi laittaa pennin jeniä, vakuudet pankilta. Pienen vänkäämisen jälkeen vakuuden hinta olisi tässä tapauksessa vajaat kaksi ja puoli tonnia. Tämänkin voisi halutessaan työntää lainan jatkoksi, eli ei siis tarvitsisi maksaa edes sitä summaa kauppoja tehdessä.

Näillä koroilla ei varmaan erityisemmin kannata edes harkita oman pääoman sitomista asuntoon, kun tällainen tarjous on saatu?

 

[Kaiser Soze]

Me ollaan vaimon kanssa etsitty ensimmäistä taloa ja vaikka maksukyky riittäisi sellaisen ostoon Helsingistä / Espoosta, niin silti ollaan nyt vakavasti miettimässä Hämeenlinnaa, koska siellä hinnoista voi leikata samantien puolet pois. Elämänlaatu todennäköisesti paranee, kun kaikki on lähempänä ja arki ei oo niin hektistä. Junayhteyskin on Hämeenlinnasta ihan kohtuullinen Helsinkiin, joten pari kertaa viikossa jos täytyy asiakkaita käydä morjenstamassa, niin voi liikahtaa junalla tai autolla. Sais myös syyn ostaa vähän paremman auton. Mutta kyllähän se hullulta tuntuu, että pankki olis valmis antamaan 500ke lainaa taloa varten. Jos tosta rahasta puolella saa itselle kelpaavan, niin vaikea on perustella Helsinkiin jäämistä.

Eipä toi 500k€ ole juuri mitään maailman kaupungeissa. Inb4 helsinki ei ole kaupunki

Jaa vähä kämppä kuumeiluttaa. OP eli oma pankki pisti 0,5% marginaalilla 125k pöytään kohtalaisen tuoreen oululaisen rivarin pätkän hankintaa varten. Jaksaakohan tota edes lähteä kilpailuttamaan suuremmin.

Huhhuh miten halpaa asumista Eipä noin pienessä rahassa paljo häviä vaikka marginaali olisi 0,1 huonompi kuin toisella. Upean riskitöntä kyl ostaa tollane.

 

[Incredible Buff]

Näillä koroilla ei varmaan erityisemmin kannata edes harkita oman pääoman sitomista asuntoon, kun tällainen tarjous on saatu?

Eipä kyllä.

 

[Kaiser Soze]

S-Pankki tarjosi tänään 0,49 marginaalia 250tE lainalle pk-seudulta tai kehyskunnista. Mielenkiintoinen osuus tässä tarjouksessa oli, että omaa rahaa ei tarvitsisi laittaa pennin jeniä, vakuudet pankilta. Pienen vänkäämisen jälkeen vakuuden hinta olisi tässä tapauksessa vajaat kaksi ja puoli tonnia. Tämänkin voisi halutessaan työntää lainan jatkoksi, eli ei siis tarvitsisi maksaa edes sitä summaa kauppoja tehdessä.

Näillä koroilla ei varmaan erityisemmin kannata edes harkita oman pääoman sitomista asuntoon, kun tällainen tarjous on saatu?

No eikö toi riipu siitä millasta tuottoa spekuloit saavasi samalle pääomalle? Eli maksaisit 25 kilon vakuuksista 2,5 kiloa eli 10%...? Jos näin, toihan on todella surkea diili.

 

[Incredible Buff]

No eikö toi riipu siitä millasta tuottoa spekuloit saavasi samalle pääomalle? Eli maksaisit 25 kilon vakuuksista 2,5 kiloa eli 10%...? Jos näin, toihan on todella surkea diili.

Vakuusarvo ei taida kuitenkaan olla 90% edes pk-seudulla nykyään? Se tuo 10% on vaan vaadittava omarahoitusosuus ja vakuusarvo riippuen pankista 70-75% eli tuossa on jotain 70-75k vakuuksia?

 

[FireFly Renaissance]

No eikö toi riipu siitä millasta tuottoa spekuloit saavasi samalle pääomalle? Eli maksaisit 25 kilon vakuuksista 2,5 kiloa eli 10%...? Jos näin, toihan on todella surkea diili.

Vakuusarvo on normaalisti 70 % ei 90 %.

 

[Kaiser Soze]

Vakuusarvo ei taida kuitenkaan olla 90% edes pk-seudulla nykyään? Se tuo 10% on vaan vaadittava omarahoitusosuus ja vakuusarvo riippuen pankista 70-75% eli tuossa on jotain 70-75k vakuuksia?

Vakuusarvo on normaalisti 70 % ei 90 %.

Joops otetaan näiltä osin komento takaisin. Oikeassa olette. Mut silti jokaisen henkilökohtaisesta excelistä riippuu ton kannattavuus.

 

[anon753]

Eipä toi 500k€ ole juuri mitään maailman kaupungeissa. Inb4 helsinki ei ole kaupunki

Juu ja universumin mittakaavassa millään ei oo mitään väliä. Meille kuitenkin enemmän merkkaa se et mitä ne kämpät maksaa Suomessa kuin jossain muualla.

 

[Kaiser Soze]

Juu ja universumin mittakaavassa millään ei oo mitään väliä. Meille kuitenkin enemmän merkkaa se et mitä ne kämpät maksaa Suomessa kuin jossain muualla.

Joo mut kantsii huomata et ei ne muualla ole yhtään tän halvempia. Varsinkin nää kuplauunot voi mennä tutustumaan vertailukelpoisten alueiden hintatasoon.

 

[anon753]

S-Pankki tarjosi tänään 0,49 marginaalia 250tE lainalle pk-seudulta tai kehyskunnista. Mielenkiintoinen osuus tässä tarjouksessa oli, että omaa rahaa ei tarvitsisi laittaa pennin jeniä, vakuudet pankilta. Pienen vänkäämisen jälkeen vakuuden hinta olisi tässä tapauksessa vajaat kaksi ja puoli tonnia. Tämänkin voisi halutessaan työntää lainan jatkoksi, eli ei siis tarvitsisi maksaa edes sitä summaa kauppoja tehdessä.

Näillä koroilla ei varmaan erityisemmin kannata edes harkita oman pääoman sitomista asuntoon, kun tällainen tarjous on saatu?

Kyseessä ensiasunto vai ei? Varmaan se lain vaatima 5% pitää olla omaa rahaa kuitenkn ellei ole muita vakuuksia? Jos saitte tollasen tarjouksen ilman mitään omia vakuuksia tai omaa rahoitusta niin kiinnostaa, et millaisilla nettotuloilla tuohon pääsi?

 

[anon753]

Joo mut kantsii huomata et ei ne muualla ole yhtään tän halvempia. Varsinkin nää kuplauunot voi mennä tutustumaan vertailukelpoisten alueiden hintatasoon.

Joo ei ole, enkä oo mistään kuplasta puhunut. Hyvin on tiedossa, että metropoleissa hinnat on vielä kovemmat kuin Helsingissä.

En tiiä onko Helsingissä kuplaa vai ei, mutta sen tiedän että kämpät siellä maksaa omaan makuun liikaa ja oon valmis matkustamaan sen vuoksi.

 

[ihottuma]

Me ollaan vaimon kanssa etsitty ensimmäistä taloa ja vaikka maksukyky riittäisi sellaisen ostoon Helsingistä / Espoosta, niin silti ollaan nyt vakavasti miettimässä Hämeenlinnaa, koska siellä hinnoista voi leikata samantien puolet pois. Elämänlaatu todennäköisesti paranee, kun kaikki on lähempänä ja arki ei oo niin hektistä. Junayhteyskin on Hämeenlinnasta ihan kohtuullinen Helsinkiin, joten pari kertaa viikossa jos täytyy asiakkaita käydä morjenstamassa, niin voi liikahtaa junalla tai autolla. Sais myös syyn ostaa vähän paremman auton. Mutta kyllähän se hullulta tuntuu, että pankki olis valmis antamaan 500ke lainaa taloa varten. Jos tosta rahasta puolella saa itselle kelpaavan, niin vaikea on perustella Helsinkiin jäämistä.

Tätä samaa on itse tullut ihmeteltyä, joskin niitä puolet halvempia taloja löytyy jo aika paljon lähempääkin radan varresta, käytännössä Järvenpäästä pohjoiseen.

Esimerkiksi Järvenpäästä on sama matka-aika junalla Helsingin rautatieasemalle kuin Espoon Kauklahdesta (30min), vaikka neliöhinnoissa ero on täysin posketon.

Toki tämän näkee myös muuttoliikenteestä, joka on melkoinen Keski-Uudellemaalle, poislukien (hieman ironisesti ) Nurmijärvi.

Elämä on toki aina valintoja, mutta jos ei lompakko kestä ydinkeskustassa asumista, valitsisin itse ainakin sitten niitä muita tärkeitä kriteerejä, enkä yrittäisi toivotonta kompromissia vähän halvempaan, mutta josta on pelipaikoille yhtä pitkä matka-aika, kuin huomattavasti halvemmilta alueilta.

 

[Taneli-]

Joo mut kantsii huomata et ei ne muualla ole yhtään tän halvempia. Varsinkin nää kuplauunot voi mennä tutustumaan vertailukelpoisten alueiden hintatasoon.

Toki jos tähän vastaisi että esim. verratessa vaikka Linfenin hintatasoon (asukkaita joku 880 000) Helsinki kallis otaksun että tulisi vastaan "mutta pitää verrata pääkaupunkeihin".

Tosin samalla logiikalla voisi ehkäpä todeta että jos jostain kuulee valitusta Tampereen hintatasosta esim. 3km ympyrällä keskustaan niin Tianjinissa on kalliimpaa ja se kutakuinkin viidenneksi suurin kaupunki kiinassa (tosin rapiat 11 miljoonaa asukasta, sieltä kun edes 10km ympyrän sisältä yrität ostaa omakotitalon keskustan säteeltä niin...)

 

[anon753]

Tätä samaa on itse tullut ihmeteltyä, joskin niitä puolet halvempia taloja löytyy jo aika paljon lähempääkin radan varresta, käytännössä Järvenpäästä pohjoiseen.

Esimerkiksi Järvenpäästä on sama matka-aika junalla Helsingin rautatieasemalle kuin Espoon Kauklahdesta (30min), vaikka neliöhinnoissa ero on täysin posketon.

Juuri näin. Meille yhtenä kriteerinä oli se, että haluttaisiin asua kuitenkin kaupungissa hyvien palveluiden äärellä, mutta ei haluta ottaa täysin posketonta asuntolainaa. Sen takia ollaan katseltu ensisijaisesti Hämeenlinnaa. Turku olisi myös hyvä vaihtoehto tulevaisuudessa jos tunnin junayhteys Helsingin välille toteutuu.

 

[brainsurgery]

Turku olisi myös hyvä vaihtoehto tulevaisuudessa jos tunnin junayhteys Helsingin välille toteutuu.

En kyllä pidättelisi henkeäni tuota odotellessa

Ainakin jokunen vuosi sitten Pendolinojen huiput oli 160 kun rata ei kestänyt enempää.

 

[Nurffe]

Oikeasti? Siis ei numeroituja paikkoja? Toihan on sit täys kusetus.

Juu-u.. Täältä voi lueskella lisää noista kustannuksista https://files.srv.fi/uploads/2018/05/180514_Majakka_Myyntihinnasto.pdf

SRV Rakennus Oy maksaa aulapalvelun ja asumisen portaalin kustannukset kahden ensimmäisen asumisvuoden ajan laskettuna yhtiön hallinnonluovutuksesta. Tämän jälkeen yhtiö vastaa edellä mainituista kustannuksista ja ne tulevat sisältymään hoitovastikkeeseen.

Aulapalvelu on varmaan kans mielenkiintoinen ekan 2 vuoden jälkeen lompakolle Onkohan ihan 24/7 aulapalvelu ja kauanko kestää että se lakkautetaan kun lasku siirtyy vastikkeeseen

 

[Nomber]

Tätä samaa on itse tullut ihmeteltyä, joskin niitä puolet halvempia taloja löytyy jo aika paljon lähempääkin radan varresta, käytännössä Järvenpäästä pohjoiseen.

Esimerkiksi Järvenpäästä on sama matka-aika junalla Helsingin rautatieasemalle kuin Espoon Kauklahdesta (30min), vaikka neliöhinnoissa ero on täysin posketon.

Toki tämän näkee myös muuttoliikenteestä, joka on melkoinen Keski-Uudellemaalle, poislukien (hieman ironisesti ) Nurmijärvi.

Elämä on toki aina valintoja, mutta jos ei lompakko kestä ydinkeskustassa asumista, valitsisin itse ainakin sitten niitä muita tärkeitä kriteerejä, enkä yrittäisi toivotonta kompromissia vähän halvempaan, mutta josta on pelipaikoille yhtä pitkä matka-aika, kuin huomattavasti halvemmilta alueilta.

Itsekkään en muuttaisi melko lähelle, mutta pitkän matka ajan päähän. Mieluummin sitten kauemmaksi ja saisi paljon paremman asunnon samaan hintaan juuri jostain juna aseman läheltä että olisi kohtuu helppo liikkua. Tosin onneksi ei tarvitse näitä pohtia kun juuri omalta sohvaltani katselen sateista rautatieasemaa ja vähän päätä kääntämällä näkyy tuomiokirkko. Ei tulisi mieleenkään muuttaa maalle.

 

[muronsyöjä]

Tätä samaa on itse tullut ihmeteltyä, joskin niitä puolet halvempia taloja löytyy jo aika paljon lähempääkin radan varresta, käytännössä Järvenpäästä pohjoiseen.

Esimerkiksi Järvenpäästä on sama matka-aika junalla Helsingin rautatieasemalle kuin Espoon Kauklahdesta (30min), vaikka neliöhinnoissa ero on täysin posketon.

Toki tämän näkee myös muuttoliikenteestä, joka on melkoinen Keski-Uudellemaalle, poislukien (hieman ironisesti ) Nurmijärvi.

Elämä on toki aina valintoja, mutta jos ei lompakko kestä ydinkeskustassa asumista, valitsisin itse ainakin sitten niitä muita tärkeitä kriteerejä, enkä yrittäisi toivotonta kompromissia vähän halvempaan, mutta josta on pelipaikoille yhtä pitkä matka-aika, kuin huomattavasti halvemmilta alueilta.

Helsingin ydinkeskusta ei ole enää metropolin keskus niin kuin ennen. Työpaikkoja on siellä nyt yli puolet vähemmän kuin 1990. Nykyään esim. IT-firmoja on paljon Espoossa ja muutenkin esim. Leppävaaraan ja kehäteille/länsiväylälle on tullut työpaikkoja. Espoossa siis käydään töissä Espoossa enemmän kuin joskus ennen.
Keski-Uusimaa on melko hinnakasta mielestäni varsinkin Kerava ja Tuusulan eteläosan taajamat. Ei välttämättä mitään järisyttävää säästöä saa verrattuna esim. Helsingin huokeimpiin lähiöihin. Mutta onhan tuo paljon viihtyisämpää aluetta toki ainakin minun mielestäni. Järvenpää taitaa olla vähän edullisempi.

 

[muronsyöjä]

Me ollaan vaimon kanssa etsitty ensimmäistä taloa ja vaikka maksukyky riittäisi sellaisen ostoon Helsingistä / Espoosta, niin silti ollaan nyt vakavasti miettimässä Hämeenlinnaa, koska siellä hinnoista voi leikata samantien puolet pois. Elämänlaatu todennäköisesti paranee, kun kaikki on lähempänä ja arki ei oo niin hektistä. Junayhteyskin on Hämeenlinnasta ihan kohtuullinen Helsinkiin, joten pari kertaa viikossa jos täytyy asiakkaita käydä morjenstamassa, niin voi liikahtaa junalla tai autolla. Sais myös syyn ostaa vähän paremman auton. Mutta kyllähän se hullulta tuntuu, että pankki olis valmis antamaan 500ke lainaa taloa varten. Jos tosta rahasta puolella saa itselle kelpaavan, niin vaikea on perustella Helsinkiin jäämistä.

Suosittelen ehdottomasti. Varsinkin jos katsoo mitä 500k€:lla saa Helsingistä just nyt. Hinta voi olla tuo, mutta jos asuntoa katselee vähänkin tarkemmin uutuudenkiillon alle niin usein päätyy samaan johtopäätökseen. Eli että se puolen miljoonan kämppä on oikeasti pelkkä perseenreikä asuntona. Sitä jos ehdottaisi Kimi Räikköselle, niin varmaan hymyilisi eikä sanoisi mitään. Sen sijaan tuolla rahalla irtoaa näistä pienemmistä kaupungeista se paikallisen apteekkarin entinen lukaali, eli paras asunto mikä sinne on rakennettu.

 

[kilroy1]

Kuinka monella Helsingistä pitävällä on kouluikäisiä muksuja täällä ?

Itse asuin pk-seudulla (Vantaa, Espoo, Helsinki) monta vuotta ennen vaimoni tapamista ja avioliiton ensimmäiset vuodet. Sinkulle loistava paikka.. kaikki oli lähellä, julkinen toimi loistavasti ja aina löytyi elämää. Sama jatkui kun muksut olivat pieniä.. hoitopaikat ok ( tosin loma-aikoina saattoi matka olla pidempi), lasten lääkäri jne palvelut hyviä ja kaikki pelas..

Vasta kun muksut lähenivät ala-asteikää alkoi harkita vaihtoehtoja. Eskarissa ja kouluun tutustuessa tajus etä varsinkin lähiöissä elämä sen verran "värikästä" ettei välttämättä ole paras kasvuympäristö (asuttiin Kannelmäessä).

Ostettiin ympäristökunnasta rivari ja täytyy myöntää ettei kaduta yhtään. Työmatka ei ajallisesti pidentynyt paljoakaan ja etätöiden avulla sekin ero pieneni. Kaupat yms kävelymatkan päässä ja kaupungin keskustaan 5min autolla.

Myönnetään, Helsingissä kaipaan tekemisen mahdollisuuksia mitä siellä on. Mutta asuinpaikkana tolla hintatasolla niin ei kiitos. Sillä 200keur yksiön hinnalla kun täältä (Lohjalta) saa 2000-luvun omakotitalon..

 

[Kaiser Soze]

Toki jos tähän vastaisi että esim. verratessa vaikka Linfenin hintatasoon (asukkaita joku 880 000) Helsinki kallis otaksun että tulisi vastaan "mutta pitää verrata pääkaupunkeihin".

Tosin samalla logiikalla voisi ehkäpä todeta että jos jostain kuulee valitusta Tampereen hintatasosta esim. 3km ympyrällä keskustaan niin Tianjinissa on kalliimpaa ja se kutakuinkin viidenneksi suurin kaupunki kiinassa (tosin rapiat 11 miljoonaa asukasta, sieltä kun edes 10km ympyrän sisältä yrität ostaa omakotitalon keskustan säteeltä niin...)

Mitä sä kehitysmaita tähän sotket mukaan? Eihän tossa nyt ole mitään järkeä.

 

[FireFly Renaissance]

Joo ei ole, enkä oo mistään kuplasta puhunut. Hyvin on tiedossa, että metropoleissa hinnat on vielä kovemmat kuin Helsingissä.

En tiiä onko Helsingissä kuplaa vai ei, mutta sen tiedän että kämpät siellä maksaa omaan makuun liikaa ja oon valmis matkustamaan sen vuoksi.

Ja palkat myös. Sehän sen määrittää, onko ihmisillä ostovoimaa kyseisiin asuntoihin tai niiden vuokriin. Asumistuista voisi päätellä, että ei ole.

 

[Stufi]

Olen vakiduunissa ja tekisi mieli ostaa kaksio Tampereen alueelta, mutta onko järkeä, jos aion yrittää vielä lähitulevaisuudessa opiskelemaan? Rahkeet tuskin riittää Tampereella opiskeluun, joten muutto toiseen kaupunkiin olisi todennäköisesti edessä. Onko oman asunnon vuokraus tässä tilanteessa helpommin sanottu kuin tehty?

 

[vatanen]

Kyseessä ensiasunto vai ei? Varmaan se lain vaatima 5% pitää olla omaa rahaa kuitenkn ellei ole muita vakuuksia? Jos saitte tollasen tarjouksen ilman mitään omia vakuuksia tai omaa rahoitusta niin kiinnostaa, et millaisilla nettotuloilla tuohon pääsi?

Ensiasunto kyseessä, pankki tässä tapauksessa laskee ostetun vakuuden reaalivakuudeksi.

Tähän mennessä keskustellut Nordean, Dansken ja S-Pankin kanssa. Nordealla 5% on ehdoton, vakuuden voi ostaa siihen päälle. Danskella 5% ei ehdoton, nollarahoituksellakin saattaa onnistua, mutta lainaneuvottelijalla itsellään ei ollut mahdollisuutta tehdä sitä päätöstä, olisi tarvinnut esimiehen luvan. Ässän neuvottelija ihan aktiivisesti tarjosi mahdollisuutta hoitaa osa omarahoitusosuudesta vakuudella, eikä koko omarahoituksen hoitaminen sillä ollut myöskään ongelma.

Taloutemme nettotulot on sen vähän reilut 5000€/kk.

 

[anon753]

Ensiasunto kyseessä, pankki tässä tapauksessa laskee ostetun vakuuden reaalivakuudeksi.

Tähän mennessä keskustellut Nordean, Dansken ja S-Pankin kanssa. Nordealla 5% on ehdoton, vakuuden voi ostaa siihen päälle. Danskella 5% ei ehdoton, nollarahoituksellakin saattaa onnistua, mutta lainaneuvottelijalla itsellään ei ollut mahdollisuutta tehdä sitä päätöstä, olisi tarvinnut esimiehen luvan. Ässän neuvottelija ihan aktiivisesti tarjosi mahdollisuutta hoitaa osa omarahoitusosuudesta vakuudella, eikä koko omarahoituksen hoitaminen sillä ollut myöskään ongelma.

Taloutemme nettotulot on sen vähän reilut 5000€/kk.

Toi on kyllä hyvä tarjous. Meillä on kans siis ensiasunto haussa, mutta Hämeenlinnasta, ei pk-seudulta. Talouden nettotulot meillä 7500e, mutta kaikki pankit (nordea, osuuspankki, säästöpankki, pop-pankki, handelsbanken, hypo) on vaatinut ehdottomasti 5% omarahoitusta. S-Pankin kanssa en ole keskustellut ja Danske ei koskaan palannut kun pyysin lainatarjousta. Jokaisesta pankista on kategorisesti perusteltu, että 5% pitää olla omarahoitusta, koska laki ja lainakatto ja sitä ei voi mitenkään kiertää. Ilmeisesti kyse on kuitenkin loppujen lopuksi pankin halusta järjestellä asia.

Tarviipa vielä soitella tuonne S-Pankkiin, josko sieltä itsekin saisi noin hyvän tarjouksen. Toki veikkaan, että samanlaista tarjousta ei varmaankaan tule, koska meillä kohde ei ole PK-seudulla, mutta täytyy kysyä. Ei tuo 5% meidän 250ke toiveessa paljoa ole, mutta toki sen rahan sijoitan mielummin muualle jos sellainen vaihtoehto tarjotaan.

 

[vatanen]

Tarviipa vielä soitella tuonne S-Pankkiin, josko sieltä itsekin saisi noin hyvän tarjouksen.

S-Pankin kanssa meille järjestyi aika puhelinneuvotteluun erinäisten kommervenkkien jälkeen noin kuukauden päähän, eli saattavat olla vaikeasti tavoitettavissa. Olen tapauksesta purnannut aikaisemmin tässä ketjussa, mutta lyhyesti sanottuna meinasi hermot mennä systeemin huonouteen. Toki pienemmän alueen konttorissa saattaa olla paremmin aikoja tarjolla.

 

[Juha_H]

Oikotietä ja Etuovea kahlaillessa huomasin, että huomattavan moni kerrostalo Pääkaupunkiseudulla on rakennettu vuokratontille. En ole itse kovin innoissani ostaa kotia vuokratontilta, mutta toisaalta pelkkien omistustonteilla pönöttävien talojen haku rajoittaa tarjontaa oleellisesti.

Mitä olette mieltä vuokratontista? Onko se uhka, vai mahdollisuus? Jostain syystä vuokratontti ei mielestäni näy asuntojen myyntihinnoissa ja veikkaan, että moni ostaja ei kiinnitä aiheeseen riittävästä huomiota.

Tässä lisää aiheesta:

Onko asuntosi vuokratontilla? Harvaa ostajaa kiinnostaa

Asutko vuokratontilla? Varaudu koviin vuokrankorotuksiin

 

[svk]

Oikotietä ja Etuovea kahlaillessa huomasin, että huomattavan moni kerrostalo Pääkaupunkiseudulla on rakennettu vuokratontille. En ole itse kovin innoissani ostaa kotia vuokratontilta, mutta toisaalta pelkkien omistustonteilla pönöttävien talojen haku rajoittaa tarjontaa oleellisesti.

Mitä olette mieltä vuokratontista? Onko se uhka, vai mahdollisuus? Jostain syystä vuokratontti ei mielestäni näy asuntojen myyntihinnoissa ja veikkaan, että moni ostaja ei kiinnitä aiheeseen riittävästä huomiota.

Tässä lisää aiheesta:

Onko asuntosi vuokratontilla? Harvaa ostajaa kiinnostaa

Asutko vuokratontilla? Varaudu koviin vuokrankorotuksiin

Itse sanoisin uhka ja olen järestään suodattanut vuokratontilla olevat asunnot pois oikotien hausta. Mahdollinen korotus tontin vuokrassa itsellä se huoli.

 

[anon753]

S-Pankin kanssa meille järjestyi aika puhelinneuvotteluun erinäisten kommervenkkien jälkeen noin kuukauden päähän, eli saattavat olla vaikeasti tavoitettavissa. Olen tapauksesta purnannut aikaisemmin tässä ketjussa, mutta lyhyesti sanottuna meinasi hermot mennä systeemin huonouteen. Toki pienemmän alueen konttorissa saattaa olla paremmin aikoja tarjolla.

Katsotaan miten menee. Sain puhelinajan tunnin päähän, mutta katsotaan soittaako kukaan ikinä.